[MT리포트]당신의 돈이 잠든 사이⑥ 전국은 1.8배↑지역간 자산 격차 확대

[편집자주] 유동성의 시대다. 돈이 풀리자, 돈은 가치를 잃었다. 시중에 풀린 돈은 자산 시장으로 향했다. '에브리씽 랠리'(Everything Rally)는 달라진 자산 시장의 흐름을 보여준다. 자산 가치가 올라가자 돈의 가치는 더욱 떨어졌다. 랠리에 참여하지 못한 사람들은 상대적 박탈감에 시달리고, 실제로 가난해졌다. 그 현상을 짚어본다.

아파트 매매가격 변화/그래픽=윤선정

#10여 년 전 집을 살지 고민하던 A씨는 결국 결정을 미뤘다. 당시 서울 아파트 평균 가격은 5억원대였지만 "지금도 비싼데 더 오르겠느냐", "부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다"는 정부 메시지가 이어지던 시기였다. 대출 규제도 강화되면서 무리하게 집을 사기보다는 월급을 모으는 쪽을 택했다.

하지만 10년이 지난 지금, A씨가 망설이던 서울 아파트 평균 가격은 15억원대를 넘어섰다. 대출 문턱은 더 높아졌고 월급을 모아 집값 상승 속도를 따라잡기엔 현실적으로 어려운 상황이 됐다. 당시의 선택이 결과적으로는 자산 격차의 출발선이 된 셈이다.

서울 아파트 시장은 유동성 환경의 변화를 가장 직접적으로 반영한 자산으로 꼽힌다. 초저금리와 대규모 유동성 공급 속에서 시중 자금은 부동산으로 향했고, 대출·세제 규제가 강화될수록 여러 채보다 이른바 '똘똘한 한 채'를 선택하는 흐름이 굳어졌다. 자금은 지방보다 서울, 서울 안에서도 학군·교통·직주근접 여건을 갖춘 핵심 주거지로 집중됐다.

지역별 격차는 수치로도 확인된다. KB부동산에 따르면 강남(11개구) 아파트 평균 매매가격은 2016년 1월 6억6000만원에서 2026년 1월 19억1000만원으로 3배 가까이 상승했다. 강북(14개구)도 같은 기간 4억3000만원에서 10억8000만원으로 2.5배 올랐지만 절대 금액 기준 격차는 오히려 확대됐다. 10년 전 약 2억원 수준이던 강남·강북 간 평균 가격 차이는 현재 8억원 이상으로 벌어졌다.

실제로 같은 기간 아파트를 샀더라도 어디를 샀느냐에 따라 결과는 완전히 달랐다. 서울 도봉구 도봉한신 아파트(전용 84㎡)는 2006년 2억3000만원에서 2026년 1월 5억8000만원대로 약 2.6배 상승했다. 인근 극동아파트 역시 2009년 2억8000만원대에서 최근 5억원 안팎으로 오르는 데 그쳤다.

반면 서울 핵심지는 전혀 다른 궤적을 그렸다. 서초구 반포자이 전용 59㎡는 2009년 9억원에서 2025년 37억원으로 약 4.1배 상승했고, 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 역시 2006년 8억원에서 최근 37억원을 웃돌며 약 4.6배 뛰었다. 집을 샀는지보다, 어디에 샀는지가 자산의 크기를 갈랐다는 평가가 나오는 이유다.

면적당 가격으로 봐도 흐름은 같다. KB부동산 기준 서울 아파트 ㎡당 평균 매매가격은 2016년 635만원에서 2026년 1811만원으로 약 2.9배 상승했다. 강남은 같은 기간 ㎡당 가격이 731만원에서 2205만원으로 3배를 넘어섰다. 반면 전국 평균은 359만원에서 680만원으로 1.9배 상승하는 데 그쳤다.

전문가들은 유동성 환경이 달라지더라도 서울 아파트 시장의 선택적 수요 집중 현상은 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보고 있다. 공급이 제한된 가운데 자산 선호도가 높은 지역으로 자금이 몰리는 구조가 이미 굳어졌다는 이유에서다. 임금과 소득 증가 속도가 집값 상승을 따라가지 못하는 상황에서, 주택 보유 여부는 개인의 노력만으로 극복하기 어려운 자산 격차의 기준선이 됐다. 지난 10년간 서울 아파트 시장은 돈이 어디에 있었는지가 개인의 자산 인생을 어떻게 갈랐는지를 가장 분명하게 보여준 사례로 꼽힌다.

배규민 기자 bkm@mt.co.kr

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