서울 도쿄 뉴욕 3도시에서 가장 아파트값이 비싼 한국 강남, 도쿄 미나토구 뉴욕 맨해턴을 비교한다
1. 일단 각국 1인당 gdp- 한국 3만4천, 일본 3만5천, 미국 8만5천
2. 위 3지역 pir(1인당 소득대비 가격 비율) 서울 31, 도쿄 13, 뉴욕 11 - 소득기준 서울이 도쿄, 뉴욕보다 3배 비쌈
중간가구 소득전체가 아니라 1인당 소득을 기준으로 한 것임
서울 인구밀도가 가장 높아 프리미엄 10~15%정도를 얹어 주더라도 도쿄수준인 13정도가 적당
즉 반토막 이상 나야 함
강남기준 입지 좋은 곳은 12억, 입지가 못하거나 나홀로 아파트 같은 경우는 10억이 적당
서울은 pir기준 전세계 2위로 가격이 비쌈.
pir 기준 가장 비싼 곳은 북경인데 북경은 특수한 경우임
북경은 북경호적이라는 것이 있어 특수한 특권을 부여함